Een woning kopen op Aruba: gids voor kopers

Bedenk waarvoor u het vastgoed wilt gebruiken: als vaste woning, vakantieverblijf, verhuurobject of bedrijfsruimte. Vergelijk locaties zoals Noord, Palm Beach, Oranjestad en San Nicolas met uw dagelijkse wensen. Bezoek de panden op uw shortlist en bekijk zelf de staat van onderhoud, bereikbaarheid en omgeving.

• Houd naast uw aankoopbudget een apart bedrag beschikbaar voor herstelwerk en inrichting.
• Vraag bij een appartement naar de bijdrage, regels en geplande werkzaamheden van de vereniging van eigenaren.
• Controleer bij een kavel of bedrijfspand welke bouwplannen en gebruiksdoelen zijn toegestaan.

Controleer of het aanbod eigendomsgrond betreft of een erfpachtrecht. Bij erfpacht van het Land Aruba gebruikt u de grond voor een vastgestelde periode tegen een vergoeding: de erfpachtcanon. Laat de notaris de akte, resterende looptijd, betalingsverplichtingen en voorwaarden van het betreffende perceel controleren.

• Bron: Overheid van Aruba: bouwgrond en erfpacht

Vraag een schriftelijke raming van de overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten en eventuele hypotheek- en taxatiekosten. Leg vast wie welke kosten betaalt. Alleen de vraagprijs geeft geen volledig beeld van het bedrag dat u voor de aankoop nodig hebt. Laat de notaris de actuele fiscale behandeling bevestigen.

• Controleer de valuta van het bod en houd rekening met kosten voor internationale betalingen en het wisselen van euro’s.
• Maak ook een begroting voor verzekeringen, nutsvoorzieningen, onderhoud, grondbelasting en eventuele verenigingsbijdragen of erfpachtcanon.

• Bron: Departamento di Impuesto: wet overdrachtsbelasting

Vraag een geldverstrekker vooraf naar de actuele voorwaarden, eigen inbreng, kosten en valuta van de lening. Aruba Bank biedt een hypotheekproduct voor niet-ingezetenen en vraagt onder meer om identificatie, inkomensgegevens, een taxatie en informatie over de herkomst van het geld. De eisen verschillen per aanvrager; een online berekening is geen hypotheektoezegging.

• Bron: Aruba Bank: hypotheekinformatie (Engels)
• Bron: Aruba Bank: hypotheek voor niet-ingezetenen (Engels)

De Overheid van Aruba verwijst bij de aankoop naar de notaris en de Dienst Landmeetkunde en Vastgoedregistratie. Vraag de notaris vóór u zich vastlegt om het eigendom en eventuele geregistreerde rechten of beperkingen te controleren. Regel een onafhankelijke bouwkundige inspectie en leg vast welke zaken bij de verkoop horen.

• Laat het bod, eventuele financieringsvoorwaarden, de aanbetaling en de overdrachtsdatum beoordelen.
• Vraag de notaris welke identiteitsdocumenten en bewijsstukken nodig zijn en hoe de betaling en ondertekening verlopen.

• Bron: Overheid van Aruba: woning kopen of verkopen

Controleer de voorwaarden voor verblijf en werk los van uw woningzoektocht. DIMAS publiceert informatie over wonen op Aruba en heeft aparte voorwaarden voor burgers van het Koninkrijk der Nederlanden. Bespreek uw eigen situatie met DIMAS voordat u een verhuizing regelt.

• Koopt u vanuit Nederland? Bespreek met een Nederlandse adviseur wat de aankoop voor uw belastingpositie betekent.
• Koopt u vanuit de Verenigde Staten? Vraag een Amerikaanse adviseur naar uw fiscale positie en eventuele rapportageverplichtingen.
• Stem bezichtigingen, de taal van documenten, internationale betalingen en de ondertekening af voordat u reist.

• Bron: DIMAS: wonen op Aruba (Engels)
• Bron: DIMAS: burgers van het Koninkrijk der Nederlanden (Engels)

Controleer vóór u huurinkomsten begroot bij de bevoegde instanties welk gebruik is toegestaan. Bekijk ook de akte en eventuele verenigingsregels. Vraag een beheervoorstel met kosten voor onderhoud, ondersteuning van gasten en rapportages. Vergelijk een inkomstenraming met realistische uitgaven en periodes zonder boekingen, en vraag waarop de raming is gebaseerd.